เงินเดือนเท่านี้ กู้ซื้อคอนโดได้เท่าไร เตรียมตัวอย่างไรให้ผ่าน

หลักเบื้องต้นที่ธนาคารส่วนใหญ่ใช้คือ ยอดผ่อนรวมทุกหนี้ไม่ควรเกินประมาณ 40% ของรายได้ต่อเดือน และวงเงินกู้โดยประมาณอยู่ที่ราว 50–60 เท่าของรายได้ ขึ้นกับอาชีพ ความมั่นคงของรายได้ และภาระหนี้เดิม

ตัวอย่างการประมาณวงเงิน รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน หากไม่มีภาระหนี้อื่น ยอดผ่อนที่เหมาะสมคือไม่เกินราว 12,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเทียบเท่าวงเงินกู้ประมาณ 1.6–1.9 ล้านบาทที่ระยะผ่อน 30 ปี (ตัวเลขเป็นการประมาณการ อัตราจริงขึ้นกับธนาคารและโปรโมชั่นแต่ละช่วง)

สิ่งที่ทำให้กู้ผ่านยากขึ้น ภาระผ่อนรถหรือบัตรเครดิตที่สูง ประวัติค้างชำระในเครดิตบูโร รายได้ไม่แน่นอนโดยไม่มีเอกสารรองรับ และการยื่นกู้พร้อมกันหลายธนาคารในเวลาสั้น ๆ

เอกสารพื้นฐานที่ต้องเตรียม พนักงานประจำ ใช้สลิปเงินเดือน 3–6 เดือน หนังสือรับรองเงินเดือน และรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6–12 เดือนและหลักฐานรายได้อื่นประกอบ

ให้ทีมงานช่วยประเมินก่อนเลือกห้อง การรู้วงเงินคร่าว ๆ ก่อน ช่วยให้เลือกดูเฉพาะห้องที่อยู่ในงบจริง ไม่เสียเวลา ทีมงานคอนโดพร้อมอยู่ช่วยประเมินเบื้องต้นฟรีและแนะนำธนาคารที่เหมาะกับโปรไฟล์ของคุณ