วิธีเลือกทำเลคอนโดให้เหมาะกับการอยู่อาศัยจริง

ทำเลที่ดีสำหรับคนหนึ่งอาจไม่เหมาะกับอีกคน เพราะคำว่า "ทำเลดี" ควรวัดจากชีวิตประจำวันของคุณเอง ไม่ใช่จากชื่อย่านหรือคำโฆษณา บทความนี้เป็นวิธีเลือกทำเลสำหรับคนที่ซื้อไว้อยู่จริง

เริ่มจากเวลาเดินทาง ไม่ใช่ระยะทาง

ระยะทาง 5 กิโลเมตรในกรุงเทพฯ อาจใช้เวลา 15 นาทีหรือ 50 นาที ขึ้นกับเส้นทางและช่วงเวลา สิ่งที่ควรวัดคือ

• เวลาเดินทางไปที่ทำงานในชั่วโมงเร่งด่วนจริง ไม่ใช่เวลาที่แอปแผนที่บอกตอนบ่ายวันอาทิตย์
• เวลาที่ใช้เดินจากห้องถึงสถานีรถไฟฟ้าหรือป้ายรถจริง รวมเวลารอลิฟต์
• ทางเลือกสำรองเมื่อรถไฟฟ้าเสียหรือฝนตก

ลิสต์สิ่งที่ต้องใช้ในรัศมีเดิน

เขียนรายการสิ่งที่คุณใช้จริงอย่างน้อยสัปดาห์ละครั้ง แล้วดูว่าทำเลนั้นมีครบไหม เช่น

• ร้านสะดวกซื้อและซูเปอร์มาร์เก็ต
• ร้านอาหารที่กินได้ทุกวันในราคาที่รับได้
• โรงพยาบาลหรือคลินิก
• โรงเรียนหรือสถานรับเลี้ยงเด็ก ถ้ามีลูก
• สวนสาธารณะหรือที่ออกกำลังกาย

ถ้าต้องขับรถออกไปทุกอย่าง ทำเลนั้นอาจไม่ได้ประหยัดอย่างที่คิด

เช็กเรื่องที่คนมักลืม

• เสียงและกลิ่น ตลาด สถานบันเทิง หรือถนนใหญ่ให้บรรยากาศต่างกันมากในเวลากลางคืน
• ทิศของห้อง ทิศตะวันตกร้อนช่วงบ่าย ทิศเหนือมักเย็นสบายที่สุด
• น้ำท่วมซ้ำซาก ถามคนในพื้นที่หรือดูข่าวย้อนหลังของถนนเส้นนั้น
• แผนก่อสร้างรอบข้าง ที่ดินว่างข้างอาคารอาจกลายเป็นตึกสูงที่บังวิวและทำให้เสียงดังหลายปี
• ที่จอดรถ ถ้ามีรถ ต้องดูอัตราส่วนที่จอดต่อจำนวนยูนิตจริง

วิธีทดสอบทำเลก่อนตัดสินใจ

• ลองเดินทางจากทำเลนั้นไปที่ทำงานในวันธรรมดาช่วงเช้าจริงหนึ่งครั้ง
• เดินสำรวจรอบโครงการช่วงเย็นวันศุกร์และเช้าวันเสาร์
• นั่งร้านกาแฟแถวนั้นสัก 1 ชั่วโมง สังเกตผู้คนและบรรยากาศ

ทำเลกับราคา

โดยทั่วไปยิ่งใกล้สถานีรถไฟฟ้าและใจกลางเมือง ราคาต่อตารางเมตรยิ่งสูง การขยับออกไปหนึ่งถึงสองสถานีมักทำให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นในงบเท่ากัน คำถามที่ต้องตอบให้ชัดคือ คุณให้ค่ากับ "พื้นที่" หรือ "เวลาเดินทาง" มากกว่ากัน

สรุปเป็นขั้นตอน

• เขียนตารางเวลาชีวิตประจำวันของคุณหนึ่งสัปดาห์
• ระบุจุดที่ต้องไปบ่อยที่สุดสามอันดับแรก
• เลือกทำเลที่ทำให้สามจุดนั้นเดินทางง่ายที่สุดในงบที่มี
• ทดสอบทำเลจริงก่อนวางเงินจอง

เมื่อได้ทำเลที่ใช่แล้ว ขั้นตอนถัดไปคือเทียบห้องในทำเลนั้นด้วยเกณฑ์เดียวกัน ทั้งราคาต่อตารางเมตร ขนาดใช้สอยจริง และสภาพห้อง