สัญญาจะซื้อจะขายต้องดูอะไร ก่อนเซ็นและวางเงินจอง

สัญญาจะซื้อจะขายคือเอกสารที่ผูกพันคุณตั้งแต่วันวางเงินจนถึงวันโอน หลายคนเซ็นเพราะกลัวเสียห้อง แล้วมาเจอปัญหาภายหลัง บทความนี้คือรายการที่ควรอ่านให้ครบก่อนเซ็น

1. ข้อมูลคู่สัญญาและตัวห้อง

• ชื่อผู้ขายตรงกับชื่อในโฉนดหรือไม่ ถ้าไม่ตรงต้องมีหนังสือมอบอำนาจ
• เลขที่ห้อง ชั้น อาคาร และเนื้อที่ตรงกับโฉนด
• กรณีมีเจ้าของร่วมหลายคน ต้องลงนามครบทุกคน

2. ราคาและการชำระเงิน

• ราคาขายสุทธิ ระบุเป็นตัวเลขและตัวอักษร
• เงินจอง เงินทำสัญญา และงวดสุดท้าย พร้อมกำหนดวันชำระ
• วิธีชำระ เช่น โอนเข้าบัญชีชื่อผู้ขาย หรือแคชเชียร์เช็ค

3. เงื่อนไขสินเชื่อ (ข้อสำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อ)

ควรมีข้อความที่ระบุว่า หากผู้ซื้อยื่นกู้แล้วไม่ผ่านโดยไม่ใช่ความผิดของผู้ซื้อ ผู้ขายจะคืนเงินจองและเงินทำสัญญา พร้อมกำหนดจำนวนธนาคารและระยะเวลาที่ต้องยื่น

ถ้าไม่มีข้อนี้ ผู้ซื้ออาจเสียเงินจองทั้งหมดเมื่อกู้ไม่ผ่าน

4. กำหนดวันโอนและการขยายเวลา

• วันโอนที่ชัดเจน
• เงื่อนไขการขยายเวลา เช่น ขยายได้กี่วัน ต้องแจ้งล่วงหน้าเท่าไร
• ผลหากฝ่ายใดผิดนัด เช่น ค่าปรับหรือการริบเงิน

5. ค่าใช้จ่ายวันโอน

ระบุให้ชัดว่าใครจ่ายอะไร ทั้งค่าธรรมเนียมโอน ค่าจดจำนอง ภาษี และค่าส่วนกลางค้างจ่าย อย่าใช้คำกว้าง ๆ

6. สภาพห้องและของที่รวมในราคา

• แนบรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคาเป็นเอกสารแนบท้าย
• ระบุว่าผู้ขายส่งมอบห้องในสภาพที่เห็น ณ วันทำสัญญา
• ถ้ามีจุดที่ตกลงให้ซ่อมก่อนโอน ต้องเขียนพร้อมกำหนดเวลา

7. ภาระผูกพันและหนี้ค้าง

ควรมีข้อรับรองจากผู้ขายว่าห้องปลอดจากภาระผูกพัน ผู้เช่า และหนี้ค่าส่วนกลาง ณ วันโอน

8. การบอกเลิกสัญญา

อ่านให้ชัดว่าแต่ละฝ่ายบอกเลิกได้กรณีใด และผลของการบอกเลิกเป็นอย่างไร

ข้อควรปฏิบัติ

• อ่านทั้งฉบับก่อนเซ็น อย่าเซ็นเอกสารเปล่าหรือเว้นช่องว่าง
• ขอสำเนาที่ลงนามครบทุกฝ่ายเก็บไว้
• ถ่ายรูปห้องและมิเตอร์ในวันทำสัญญาเก็บเป็นหลักฐาน
• หากมูลค่าสูงหรือมีเงื่อนไขซับซ้อน ควรให้ผู้มีความรู้ด้านกฎหมายช่วยดู

สัญญาที่เขียนชัดตั้งแต่ต้นช่วยให้ทุกฝ่ายทำตามที่ตกลง และลดโอกาสเจรจากันใหม่ตอนใกล้วันโอน