ค่าใช้จ่ายและวันโอน

ซื้อคอนโดต้องเตรียมเงินสดเท่าไร

อัปเดตล่าสุด 5 สิงหาคม 2569 · อ่าน 4 นาที · โดยทีมงานคอนโดพร้อมอยู่

หลายคนคิดว่าถ้ากู้ได้ 100% ก็ไม่ต้องใช้เงินสด ความจริงคือมีเงินสดหลายก้อนที่ธนาคารไม่ได้ให้กู้ บทความนี้ไล่ให้ครบทุกก้อนเพื่อให้วางแผนได้ล่วงหน้า

ก้อนที่ 1 เงินจอง

จ่ายตอนตกลงซื้อเพื่อกันห้องไว้ โดยทั่วไปหลักหมื่นถึงหลักแสน ขึ้นกับราคาห้องและการตกลง เงินก้อนนี้มักถูกนำไปหักจากราคาขายในวันโอน

จ่ายตอนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขาย มักคิดเป็นสัดส่วนของราคาขาย และนับรวมเป็นส่วนหนึ่งของราคาเช่นกัน

ถ้าธนาคารให้กู้ 90% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อต้องเติมส่วนที่เหลือเป็นเงินสด และถ้าราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ส่วนต่างนั้นก็ต้องจ่ายเองด้วย

โดยประมาณ 2–3% ของราคาห้องสำหรับฝั่งผู้ซื้อ ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมโอนส่วนของผู้ซื้อ ค่าจดจำนอง ค่าประกันอัคคีภัย และค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด

แม้จะเป็นห้องที่แต่งครบ ก็ยังมีค่าใช้จ่ายเล็ก ๆ ที่รวมกันไม่น้อย เช่น

ควรมีอย่างน้อย 3–6 เท่าของค่าใช้จ่ายรายเดือน เก็บแยกไว้ไม่ปนกับเงินซื้อห้อง เพราะหลังย้ายเข้าจะมีค่าส่วนกลาง ค่าน้ำค่าไฟ และค่าผ่อนเข้ามาพร้อมกัน

สมมติกู้ได้ 90% ของราคา

รวมเงินสดที่ควรเตรียมประมาณ 260,000–310,000 บาท ยังไม่รวมเงินสำรองฉุกเฉิน

การรู้ตัวเลขทุกก้อนล่วงหน้าช่วยให้ตัดสินใจได้เร็วขึ้นและไม่ต้องกู้ยืมฉุกเฉินตอนใกล้วันโอน

หากคุณกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ที่แต่งแล้ว เข้าอยู่ได้เลย สามารถดูห้องจริง นัดชม หรือฝากความต้องการไว้กับทีมงานได้